부동산 분양사무소에서 근무하던 G씨가 업계약서를 활용한 대출 사기 사건에 연루되었으나, 법무법인 에이앤랩의 전략적 조력으로 실형 없이 벌금형 선처를 받아 사건을 마무리했다. 이번 사례는 단순 관여자의 책임을 최소화하면서, 현실적인 방어 전략이 어떻게 작용하는지를 보여준 대표적인 사건이었다.

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업계약서란 무엇인가? 사건의 심각성

업계약서란 실제 거래금액보다 높은 금액을 계약서에 기재하여 은행 등 금융기관으로부터 더 많은 대출을 받도록 하는 불법 관행을 의미한다. 부동산 업계에서는 비교적 흔히 발생하지만, 법적으로는 명백한 사기죄에 해당하며, 주도적 역할자가 아니더라도 방조자나 공모자도 형사처벌을 받을 수 있는 심각한 사건이다.

이번 사건에서 G씨는 단순 고객 응대와 입주 안내 업무만 수행했지만, 업계약서 연루로 형사처벌 위기에 놓이는 상황이었다.

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단순 업무가 형사처벌로 이어진 과정

G씨는 사업 정리 후 생계를 위해 분양사무소에 근무하며, 고객 응대와 입주 안내 업무를 수행했다. 해당 사무소는 실제 거래보다 높은 금액을 계약서에 기재하는 ‘업계약서’ 방식을 활용했지만, G씨는 이를 단순히 입주 편의를 돕는 업무로만 인식했다.

하지만 이러한 행위가 은행 측에 의해 대출 사기로 적발되면서, G씨도 사기 혐의로 형사처벌 가능성에 직면했다.

“단순 관여자인 G씨는, 실형 위기에서 어떻게 사건을 마무리할 수 있었을까?”

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법무법인의 전략적 조력과 방어 포인트

법무법인 에이앤랩의 정지훈 판사 출신 변호사와 조건명 형사법 전문 변호사는 G씨와 면밀한 상담을 진행하며 사건의 사실관계를 분석했다. 특히 G씨의 법적 책임이 방조 수준임을 입증하는 전략을 세웠다.

📌 부동산 업계약서 대출 사기 사건의 법적 쟁점

✓ 업계약서를 활용한 대출 사기는 형법상 사기죄 적용이 가능하다.
✓ 주도적 역할자가 아니더라도 방조자도 공범으로 처벌이 가능하다.
✓ 범행 주도성이 낮고, 실제 이익을 취하지 않았으며 불법성 인식이 희박한 경우 감경이 가능다.

⚖️ 변호인이 집중한 방어 전략

1. 단순 보조 역할 강조: G씨는 계약서 작성 등 사기 행위에 직접 관여하지 않았다.

2. 초범이라는 점: 형사처벌 전력이 없었다.

3. 가족과 생계 영향: 중형 선고 시 가족 부양과 생계가 위태로워질 수 있었다.

4. 선행 활동 기록: 평소 지역사회 기부 등 선행을 해왔다.

5. 탄원서 제출: 가족과 지인들의 선처 요청이 있었다.

변호인은 이러한 자료를 종합해 재판부에 제출하며, 최대한 관대한 처분을 요청했다.

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재판 결과와 사건의 의미

의정부지방법원은 변호인의 주장을 받아들여 G씨에게 벌금형 선처를 내렸다.
이에 따라 G씨는 실형을 피하고 가족과 일상으로 복귀할 수 있었다.

이번 사건은 단순 관여자의 책임을 최소화하면서 실형을 방지할 수 있는 방어 전략을 보여준 사례로, 업계약서 연루 사건에서 현실적인 변호사 조력의 필요성과 방어 전략의 중요성을 확인할 수 있었다.

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📌 사건을 담당한 정지훈, 조건명 변호사 인터뷰

Q1. 이번 사건에서 가장 어려웠던 점은 무엇인가요?

조건명 변호사 : “업계약서 사건은 불법 관행이 일반적이지만, 피고인은 단순 업무만 수행했습니다. 이를 명확히 입증하고, 방조 수준이라는 점을 논리적으로 소명하는 것이 가장 어려웠습니다.”

Q2. 벌금형 선처를 이끌어낼 수 있었던 비결은 무엇인가요?

정지훈 변호사 : “G씨의 역할과 책임 범위를 정확히 구분하고, 객관적 자료를 통해 법적 요건에 맞춰 논리를 구축했습니다. 단순 반박이 아니라, 책임 범위를 설득력 있게 제시한 것이 핵심입니다.”

Q3. 유사 사건 대비 전략은 무엇인가요?

조건명 변호사 : “업계약서나 대출 관련 업무에 관여할 경우, 업무 기록과 증거 확보가 필수입니다. 전문 변호인의 전략적 조력이 반드시 필요합니다.”

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🔹 사건의 의미와 시사점

• 단순 관여자라도 형사처벌 위기에 놓일 수 있는 사건에서 현실적 선처 가능성을 보여줌
• 업계약서 관련 사건에서 변호사 조력의 중요성 확인
• 증거 확보와 법리적 전략이 승패를 좌우하는 핵심 요소임

이번 사례는 부동산 대출 사기 연루 사건에서 벌금형 선처를 받은 대표 사례로, 유사 사건에 직면한 분들에게 전문 변호인의 조력과 체계적 대응의 필요성을 명확히 보여줍니다.

 

 

담당 변호사